《[法律故事] 小区广告,谁的奶酪?》故事荟

  林雪是一个全职妈妈,儿子涛涛刚上幼儿园,一家三口住在天朗小区。
  
  这天,林雪抱着涛涛回家,在楼下等电梯。电梯口的墙壁上挂着一个电子屏广告,正在播放一则丰胸广告,一行字在滚动,还有画外音:女人,不能让男人一手掌握。
  
  涛涛饶有兴趣地看着,还学着广告上男人的动作,把小手掌按在林雪胸口。
  
  等电梯的邻居们看到涛涛的举动,都哄笑起来。林雪脸上一阵红一阵白,把涛涛往地上一放,发火道:“小小年纪,好的不学,专学坏的,看我回去不打你屁股。”涛涛不知道妈妈为什么突然发火,愣了一下,“哇”地哭起来。邻居们都劝她不要气,小孩不懂事,要怪就怪这些低俗广告。
  
  林雪抱着涛涛气鼓鼓地回家,看到门缝里塞着上个月的电费单。她看了看,越看越恼火:自家用电的费用还不到三百元,可小区分摊的公用电费就要四百多。
  
  难道每天二十四小时滚动播放这些低俗广告,电费也要我们分摊吗?林雪越想越气,忍不住打电话向闺蜜梁瑶抱怨。
  
  梁瑶听着林雪的抱怨,不时宽慰开解,最后说:“我听说,小区里那些无良广告的投放费用要比正规广告费用高,你应该去业委会了解一下,这些广告费用到哪儿去了。”
  
  林雪受到启发,便在小区的论坛发帖呼吁。不久,就有人说,现在小区里的广告越来越低俗,对孩子影响很不好。有人说,每天下班精疲力竭走进电梯,又见广告轰炸,心情实在是太坏。
  
  还有人抛出了一个问题:这些广告应该都有广告费,而现在钱到哪里去了?应该由谁来享受这块奶酪?
  
  真是一言点醒梦中人,业主们平时只是反感广告,却从来没想过广告费入了谁的口袋。关乎到个人利益,大家都更热心,有几个业主相约成立一个调查小组,推荐林雪当头儿,调查一下到底是谁动了小区广告这块奶酪。
  
  林雪带人先找到了业主委员会,业委会的人说对广告事务不知情,还是找物业管理公司吧。
  
  林雪又来到物业,一问到小区的广告,他们立刻说领导不在,谁也说不清楚。
  
  调查小组无功而返,林雪就把情况发到论坛上,这一下,大家讨论更热火了。
  
  有开广告公司的业主跟大家算了一笔账,像他们这么大型的小区,一个电子屏广告一年广告费一般在三百元左右,小区每幢楼差不多有五个广告牌,再加上外面草地和路边的,每年的广告费加在一起至少在十万以上。
  
  数据一出来,又有做律师的业主表示,根据《物业法》,这笔钱应该归全体业主所有,无论怎么样,都要物业把钱交出来。后来,鉴于物业用各种谎言拖延,最后业主们联合把物业告上了法庭。
  
  在法庭审理中,物业管理公司一会儿说商业广告跟公益广告各一半,收益不大;一会儿又说收到的广告费,都用于维护和维修小区公用设施设备了,却又拿不出来证据。最后物业又说,广告是物业管理公司经营的一部分,公司投入人力财力物力,根据谁投资谁受益的原则,广告费当然是归物业管理公司所有。
  
  这理由听起来有道理,那么法庭会采纳吗?请听律师点评……
  
  律师点评:
  
  《小区广告,谁的奶酪?》这个故事涉及的法律问题,即小区广告收益的归属。根据《物权法》相关规定,小区的广告收益应当归业主所有。业主对建筑物内的住宅、经营用房等专有部分享有所有权。同样,投放收益权属全体业主。
  
  在日常生活里,物业管理公司确实存在一定的管理服务费用开支,但这些开支,应当公开账目,合理使用,并获得业主的认可,否则就是违法。

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